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1-8月份錫盟房地產開發投資持續增長

來源:盟統計局   2019-10-09 10:16:43
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??1-8月份,全盟房地產開發市場保持以穩為主的基調,各項指標均有所增長,房地產開發投資增速6月份以來逐月上升,資金到位情況良好,商品房市場供應充足,新開工面積高速增長,銷售穩增,庫存穩步消化。

??一、房地產開發投資穩步增長

??1-8月份,全盟房地產開發投資累計完成23.07億元,同比增長14.5%。其中,8月份當月完成投資5.18億元,同比增長17.6%。

??截至8月底,全盟共有房地產企業141家,開發房地產項目154個,8月份當月新入庫房地產開發項目11個,全盟已開復工項目81個,開復工率52.6%。

圖一:去年8月份以來全盟房地產開發投資增速變化情況

單位:%


??1-8月份全盟共有9地區發生房地產開發投資,阿巴嘎旗、蘇尼特左旗、蘇尼特右旗和鑲黃旗4個地區無房地產開發投資。房地產開發投資總量排在前三的地區分別是:錫林浩特市(9.66億元)、太仆寺旗(5.06億元)多倫縣(3.23億元)。增速排在前三的地區分別是:東烏珠穆沁旗增長593倍)、烏拉蓋管理區增長20.7倍)、正藍旗(增長1.2倍

??(注:東烏珠穆沁旗去年同期僅上報投資額16萬元,為項目后期安裝修護費用,本年完成投資9500萬元,造成增速過高。

??二、房地產開發投資構成情況

??按構成分,1-8月份,全盟房地產建筑工程投資17.41億元,同比增長24.9%;房地產安裝工程投資2.26億元,同比下降40.1%;設備工器具購置0.46億元,同比增長14.4%;其他費用2.95億元,同比增長44.1%

??按工程用途分,1-8月份,全盟房地產用于商品住宅投資16.59億元,同比增長12%。其中,90平米以下住宅1.92億元,同比下降57.0%;90-140平米住宅8.20億元,同比增長45.6%;140平米以上住宅6.47億元,同比增長37.2%。非商品住宅項目投資6.48億元,同比增長21.2%。其中,辦公樓0.38億元,同比增長34.5%;商業營業用房3.61億元,同比增長70.1%;其它房屋2.48億元,同比下降15.4%

:房地產開發投資占比情況


??三、房屋施面積大幅增長竣工面積穩中有增

??1-8月份,全盟各類房屋施工面積334萬平方米,同比增長48.5%。其中,住宅253.84萬平方米,同比增長49.7%;辦公樓4.51萬平方米,同比增長1.0;商業營業用房41.25萬平方米,同比增長27.6%;其他房屋34.40萬平方米,同比增長66.1%。

??1-8月份,全盟房屋新開工面積179.92萬平方米,同比增長92.9%。其中,住宅新開工面積132.46萬平方米,同比增長80.9%。

??1-8月份,全盟各類房屋竣工面積49.43萬平方米,同比增長3.7%。其中,住宅39.08萬平方米,同比增長21.8%;辦公樓2.19萬平方米,同比增長4.7;商業營業用房4.05萬平方米,同比下降55.9%;其他房屋4.11萬平方米,同比下降31.5%

??四、商品房銷售穩定增長

??1-8月份,全盟商品房銷售面積44.68萬平方米,同比增長20.9%。其中,住宅銷售面積36.95萬平方米,同比增長32.5%;辦公樓0.42萬平方米(去年同期無基數不可比);商業營業用房4.99萬平方米,同比下降32.7%;其他房屋2.32萬平方米,同比增長39.8%。

??全盟商品房現房銷售面積29.95平方米,同比下降2.3%;期房銷售面積14.73萬平方米,同比增長1.3倍

??1-8月份,全盟商品房銷售額15.89億元,同比增長33.1%。其中,住宅銷售額12.85億元,同比增長63.7%;辦公樓0.18億元(去年同期無基數不可比);商業營業用房1.91億元,同比下降46.3%;其他房屋0.95億元,同比增長79.4%

??五、商品房均價有所上漲

??1-8月份,全盟商品房均價3557元/平方米,同比增長10.1%。其中,商品住宅均價3477元/平方米,同比增長23.6%。全盟有在售房地產項目的8個地區中,商品房均價最高的地區是錫林浩特市,平均價格4333元/平方米,包括最高8300元/平方米的別墅式高檔公寓和最低2500元/平方米的閣樓。商品房均價最低的地區是蘇尼特右旗,僅上報一個在售房地產項目,商品房均價1774元/平方米。

??六、商品房庫存穩定消化

??1-8月份,全盟商品房待售面積84.37萬平方米,同比下降8.7%。中,住宅待售面積41.57萬平方米,同比下降1.4%;辦公樓待售面積2.07萬平方米,同比增長6倍;商業營業用房待售面積34.89萬平方米,同比下降17.2%;其他房屋待售面積5.84萬平方米,同比下降24.9%。

:去年8月份以來全盟商品房待售面積變化情況

??單位:萬平方米


??辦公樓本年新竣工2.19萬平方米,僅銷售0.42萬平方米,造成庫存大幅度上漲,其余各類房屋庫存量均有所下降。

??房地產開發投資資金到位良好

??1-8月份,全盟累計實際到位資金共23.28億元,同比增長6.8%。其中,國內貸款0.12億元,同比下降54.5%;自籌資金17.09億元,同比下降3.8%;定金及預收款1.75億元,同比下降42.1%;個人按揭貸款0.42億元,同比下降2.0%;其他資金來源3.89億元,同比增長11.6倍

??八、房地產開發土地供應充足

??1-8月份,全盟房地產企業待開發土地面積81.07萬平方米,同比增長25.5%;本年購置土地面積4.55萬平方米,同比下降60.5%;本年土地成交價款0.27億元,同比下降76.9%。由于房地產項目往年購置的土地不計入本年土地購置面積內,本年土地購置面積和成交價款均呈現下降態勢,但全盟在建房地產項目整體土地購置費大幅增長。截至8月底,全盟房地產企業土地購置費2.18億元,同比增長64.1%。

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